Hausrenovierung & Altbausanierung an der Algarve
Wir modernisieren Ihre Immobilie an der Algarve, mit Innenrenovierungen, Struktursanierungen und qualitativ hochwertigen Ausführungen. Über 20 Jahre Erfahrung, transparente Preise.
Innenrenovierung
Komplette Renovierung von Küchen, Bädern, Böden und Innenausbau.
Villenrenovierung
Anbauten, Fassadensanierungen und komplette Umgestaltung von Villen an der Algarve.
Altbausanierung
Strukturelle Sanierung und Rehabilitierung älterer Gebäude, vollständig genehmigt.
Malerarbeiten & Dämmung
Innen- und Außenanstrich, Wärme- und Schalldämmung für mehr Energieeffizienz.
Was umfasst eine Hausrenovierung an der Algarve?
Eine Renovierung ist das Richtige für ein Haus, dessen Statik in Ordnung ist, dessen Grundriss, Oberflächen oder Installationen aber nicht mehr zu Ihrem Alltag oder zur Vermietung passen.
Haben die Wände Risse, gibt das Dach nach oder ist das Haus aus altem Bruchstein oder Stampflehm (taipa) gebaut, ist eine Altbausanierung der richtige Weg; geht es um Hitze, Feuchtigkeit oder eine verwitterte Fassade, genügen vielleicht schon unsere Maler- und Dämmarbeiten.
- Küchen: Planung, Möbel, Arbeitsplatten, Wasser, Abzug und Geräte
- Bäder: kompletter Rückbau, Abdichtung unter den Fliesen, neue Sanitärobjekte und Duschen
- Neue Grundrisse: nichttragende Wände öffnen oder versetzen, Türen und Stauraum
- Böden, Decken, Schreinerarbeiten, Innentüren und Oberflächen
- Neue Elektro- und Wasserleitungen, Vorbereitung für Klimaanlagen
- Anbauten, Vordächer und überdachte Terrassen, mit der nötigen Genehmigung
Wie läuft eine Renovierung Schritt für Schritt ab?
Ob ein einzelnes Bad oder eine ganze Villa: Die Reihenfolge ist immer dieselbe. Sie haben ein Team und einen Ansprechpartner von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe.
Kostenlose Besichtigung vor Ort, bei der wir hören, was Sie ändern möchten
Aufnahme der Wände, Böden und Leitungen, die von der Renovierung betroffen sind
Kostenloses, detailliertes schriftliches Angebot mit allen Leistungen und dem, was sich erst nach dem Öffnen von Wänden oder Böden klären lässt
Prüfung der Genehmigung: Wir klären, ob ein Verfahren bei der Câmara nötig ist, und übernehmen es gegebenenfalls
Zeitplan mit allen Bauphasen, vor Baubeginn abgestimmt
Ausführung, mit regelmäßigen Fotoberichten, wenn Sie im Ausland sind
Gemeinsame Endabnahme, Nacharbeiten und Übergabe
Welche Phasen hat eine typische Renovierung?
Fast jede Renovierung folgt derselben Abfolge: Schutz und Rückbau, Rohinstallation (Rohre, Kabel, Abwasser), Estrich und Putz, Abdichtung der Nassbereiche, danach Fliesen, Schreinerarbeiten, Anstrich und Endmontage. Reinigung und Endabnahme schließen die Arbeiten ab.
Als Richtwert dauert die Komplettrenovierung einer Wohnung meist 2 bis 4 Monate, die einer ganzen Villa 4 bis 8 Monate. Der Zeitplan, den Sie vor Baubeginn erhalten, legt jede Phase für Ihr Objekt fest.
Kann eine Ferienimmobilie vor der Saison renoviert werden?
Viele Eigentümer vermieten im Sommer, deshalb sind die ruhigeren Monate das natürliche Zeitfenster für Bauarbeiten. Je früher die Besichtigung stattfindet, desto mehr Spielraum bleibt für Planung, Materialbestellung und die Phasen außerhalb der Saison.
Was kostet eine Renovierung und wovon hängt der Preis ab?
Eine Renovierung wird nach dem aufgenommenen Leistungsumfang kalkuliert, nicht nach einem Pauschalpreis pro Quadratmeter, denn zwei gleich große Häuser können sehr unterschiedliche Arbeiten brauchen. Die wichtigsten Faktoren:
- Umfang des Rückbaus und wie viele Wasser- und Elektroleitungen erneuert werden
- Ausstattung von Küche und Bad: Möbel, Naturstein, Fliesen und Armaturen
- Ob Wände versetzt werden und ob eine davon tragend ist
- Zufahrt, Parkmöglichkeit und Stockwerk der Wohnung
- Ob ein Anbau oder eine Fassadenänderung genehmigt werden muss
- Ob das Haus während der Arbeiten bewohnt ist
Brauche ich in Portugal eine Genehmigung für die Renovierung?
Innenarbeiten, die weder Statik noch Fassade berühren, brauchen meist wenig oder keine vorherige Kontrolle. Änderungen an Statik, Fassade, Fläche oder Nutzung sowie Anbauten laufen über die Câmara Municipal nach dem RJUE (Decreto-Lei 555/99).
Die Reform Simplex Urbanístico von 2024 (Decreto-Lei 10/2024) hat mehrere dieser Verfahren geändert. Deshalb klären wir für jedes Projekt vor Baubeginn mit dem Architekten oder der Câmara den richtigen Weg. In historischen Ortskernen und Schutzgebieten können zusätzliche Auflagen gelten.
Mit welchen Materialien und Standards arbeiten wir?
In Nassbereichen kommt eine Abdichtungsbahn unter die Fliesen, nicht nur Fuge und Silikon, und neue Leitungen werden komplett neu verlegt statt an alte angestückelt. Fliesen, Naturstein und Holz wählen wir so, dass sie Sonne, Feuchtigkeit und salzhaltige Luft vertragen.
Zwei Beispiele aus unserer Arbeit: die komplette Innenrenovierung eines Hauses in Lagos mit grifflosen Küchenfronten rund um eine Insel aus dunklem Stein und einem verglasten, klimatisierten Weinlager, und die Komplettrenovierung eines Hauses in Encosta Dourada, Guia (Albufeira).
Wo an der Algarve renovieren wir?
VRconstroi baut seit 2004 an der Algarve, mit Sitz in Armação de Pêra und der IMPIC-Bauzulassung (alvará) Nr. 98638-PAR. Wir renovieren Häuser in Albufeira, Lagoa und Carvoeiro, Portimão, Lagos, Silves, Loulé, Vilamoura, Quinta do Lago und Faro.
Wo wir das umsetzen
Eine Komplettrenovierung einer Villa dauert meist 4 bis 8 Monate, je nach Größe und Bausubstanz; eine Wohnung meist 2 bis 4 Monate. Vor Baubeginn erhalten Sie einen Zeitplan mit allen Phasen der Arbeiten.
Innenarbeiten ohne Eingriff in Statik oder Fassade brauchen meist wenig oder keine vorherige Kontrolle. Statische Änderungen, Fassadenänderungen und Anbauten erfordern ein Verfahren bei der Câmara Municipal. Wir klären den richtigen Weg für jede Renovierung und übernehmen alle Formalitäten.
Bei einer Teilrenovierung manchmal ja, wenn Bereich für Bereich gearbeitet wird. Bei einer Komplettrenovierung ist es nicht ratsam: Wasser und Strom fallen zeitweise aus, Staub und Lärm sind ständig da, und die Arbeiten dauern länger. Das besprechen wir bei der Besichtigung.
Der Preis einer Renovierung ergibt sich aus der Aufnahme bei der Besichtigung: Rückbau, zu erneuernde Leitungen, gewählte Oberflächen, Zufahrt und eine eventuelle Genehmigung. Sie erhalten ein detailliertes schriftliches Angebot, Position für Position, bevor Sie sich entscheiden.
Ja. Kunden im Ausland erhalten regelmäßige Fotoberichte, Videotelefonate und einen festen Ansprechpartner, auf Englisch oder Portugiesisch. Entscheidungen zu Oberflächen und Änderungen am Angebot halten wir schriftlich fest, ohne dass Sie vor Ort sein müssen.
Das hängt vom Umfang ab und davon, wann die Arbeiten beauftragt werden. Je früher die Besichtigung, desto mehr Spielraum für Planung und Materialbestellung. Der Zeitplan zeigt ehrlich, was vor der Saison machbar ist, und bei Bedarf teilen wir die Renovierung in Phasen.
Ja. Küchen und Bäder renovieren wir auch einzeln, mit demselben Ablauf wie bei größeren Projekten: kostenlose Besichtigung, schriftliches Angebot, Zeitplan vor Baubeginn und eine fachgerechte Abdichtung der Nassbereiche. Auch hier haben Sie einen festen Ansprechpartner.
- Was es kostetWerte pro Quadratmeter aus echten Projekten, und was sie abdecken und was nicht.
- Ein altes Haus an der Algarve renovierenRatgeber zur Renovierung alter Häuser an der Algarve: was Sie vor dem Kauf prüfen, Feuchtigkeit und Statik, Kosten und wann ein Abriss sinnvoller ist.
- Was kostet ein Hausbau an der AlgarveWas kostet der Bau einer Villa an der Algarve? Preis pro m², was enthalten ist und was nicht, und die Kosten, die die meisten vergessen.
- Bauunternehmen an der Algarve auswählen: eine ChecklisteCheckliste für die Wahl eines Bauunternehmens an der Algarve: Alvará im IMPIC-Register, Versicherung, Angebot nach Gewerken, Vertrag und Warnsignale.
- IMPIC-Zulassung 98638-PAR (prüfen)
- Steuernummer (NIF) 515473111
- Seit 2004
- Gründer Veaceslav Rusu