Neubau & Schlüsselfertiges Bauen an der Algarve
Von der Fundamentierung bis zur Schlüsselübergabe, wir bauen Ihre Villa an der Algarve mit 20+ Jahren Erfahrung, hochwertigen Materialien und transparenter Preisgestaltung.
Haus von Grund auf bauen
Komplette Neubauprojekte von der Planung bis zur Übergabe, an der gesamten Algarve.
Schlüsselfertiges Bauen
Vollständiges Projektmanagement inkl. Architektur, Genehmigungen und Ausbau.
Luxusvilla bauen
Hochwertige Bauten in Quinta do Lago, Vilamoura, Vale do Lobo und Umgebung.
Schwimmbad bauen
Individuelle Betonpools für Neubauten und Bestandsimmobilien.
Was gehört zu einem schlüsselfertigen Neubau?
Schlüsselfertig heißt: Sie haben von der ersten Grundstücksbesichtigung bis zur Schlüsselübergabe mit einem einzigen Unternehmen zu tun. Wir koordinieren Architekt und Fachplaner, begleiten das Genehmigungsverfahren bei der Câmara Municipal (der Gemeinde), bauen das Haus und übergeben es bezugsfertig.
VRconstroi baut seit 2004 an der Algarve und besitzt die Bauzulassung (Alvará) des IMPIC Nr. 98638-PAR, die Sie im öffentlichen Register des IMPIC prüfen können.
- Besichtigung und Prüfung des Grundstücks
- Koordination von Architekturentwurf und Fachplanung
- Genehmigung bei der Câmara bis zur Nutzungsgenehmigung
- Erdarbeiten, Fundamente und Stahlbetontragwerk
- Mauerwerk, Dach, Dämmung und Abdichtung
- Wasser, Abwasser, Elektrik und weitere Installationen
- Fenster, Ausbau, Küchen und Bäder
- Pool, Terrassen und Außenanlagen, wenn gewünscht
Wie läuft ein Hausbau an der Algarve Schritt für Schritt ab?
Die Reihenfolge ist bei jedem Projekt im Wesentlichen gleich. Unterschiedlich ist die Dauer der einzelnen Schritte, die vom Grundstück, vom Entwurf und von der Gemeinde abhängt.
Besichtigung: Wir gehen mit Ihnen über das Grundstück und besprechen das Haus, das Sie bauen möchten.
Grundstücksprüfung: Wir prüfen, was der PDM (Flächennutzungsplan) erlaubt und ob Einschränkungen wie RAN, REN oder Küstenschutz bestehen.
Angebot: Sie erhalten einen kostenlosen, detaillierten schriftlichen Kostenvoranschlag.
Planung: Der Architekt entwickelt das Haus mit Ihnen, die Ingenieure erstellen Tragwerk, Wasser, Abwasser, Elektrik, Wärmeschutz und die übrigen Fachplanungen.
Genehmigung: Das Projekt wird bei der Câmara eingereicht, und wir begleiten es bis zur Erteilung der Baugenehmigung.
Bauzeitenplan: Vor Baubeginn erhalten Sie einen Zeitplan mit den Bauphasen.
Bau: Das Haus entsteht Phase für Phase, mit verantwortlichem Bauleiter (Diretor de Obra) und offiziellem Bautagebuch (Livro de Obra).
Nutzungsgenehmigung: Nach der Schlussabnahme erteilt die Câmara die Licença de Utilização.
Übergabe: Wir gehen mit Ihnen durch das fertige Haus und übergeben die Schlüssel.
Welche Bauphasen hat ein Neubau?
Nach Erteilung der Genehmigung folgen Erdarbeiten und Fundamente, das Stahlbetontragwerk, Mauerwerk und Dach, die Installationen und schließlich Ausbau, Verglasung und Innenausstattung. Außenanlagen, Garten und Pool schließen den Bau meist ab, gefolgt von den Schlussabnahmen.
Die Bauzeit beträgt in der Regel 12 bis 18 Monate nach der Genehmigung, und das Genehmigungsverfahren kann je nach Gemeinde und Projekt 6 bis 12 Monate davor hinzufügen. Manche Phasen überschneiden sich, und Ihr Bauzeitenplan zeigt, wie sie bei Ihrem Haus ineinandergreifen.
Was kostet ein Hausbau an der Algarve?
Ein Neubau in solider Qualität kostet ab 2.500 €/m² Bruttogeschossfläche, je nach Projekt. Das ist ein Richtwert, kein Preis: Maßgeblich ist das schriftliche Angebot, das wir nach der Grundstücksbesichtigung erstellen.
- Größe, Form und Anzahl der Geschosse
- Hangneigung und Baugrund, einschließlich Fels und Stützmauern
- Zufahrt für Maschinen und Lieferungen
- Ausstattungsniveau, Verglasung und Technik
- Pool, Terrassen und Außenanlagen
- Änderungswünsche nach Baubeginn
Brauche ich in Portugal eine Baugenehmigung für ein Haus?
Ja. Neubauten in Portugal unterliegen dem RJUE (Decreto-Lei 555/99), und der PDM jeder Gemeinde legt fest, was auf einem Grundstück gebaut werden darf. Die Reform Simplex Urbanístico von 2024 (Decreto-Lei 10/2024) hat mehrere Verfahren geändert, daher wird der Weg für jedes Projekt mit dem Architekten und der Câmara abgestimmt.
Wir begleiten das Verfahren bei der Câmara bis zur Nutzungsgenehmigung. Wenn Sie im Ausland leben, benötigen Sie außerdem eine portugiesische Steuernummer (NIF) vom Finanzamt, um ein Grundstück zu kaufen und Verträge zu unterschreiben, und viele Nichtresidenten bestellen einen steuerlichen Vertreter.
Welche Materialien verwenden Sie für ein Haus am Meer?
Wir bauen auf einem Stahlbetontragwerk, mit sorgfältiger Abdichtung von Fundamenten, Dächern und Terrassen und mit Wärmedämmung in Wänden und Dach. Starke Sonne, salzhaltige Luft und Winterregen setzen einem Haus an der Algarve zu, deshalb wählen wir Putz, Farbe, Fensterrahmen und Oberflächen, die dem standhalten.
Zu unseren Projekten gehören ein eingeschossiges Haus in Mexilhoeira Grande mit gewölbtem Bogenvordach über dem Pool, ein modernes Haus in Silves auf einem Hanggrundstück und ein Haus am Hang von Carvoeiro, das in Terrassen bis zum Pool hinabsteigt.
Wo an der Algarve bauen Sie?
Unser Sitz ist in Armação de Pêra, und wir bauen an der zentralen und westlichen Algarve, von Loulé, Vilamoura und Quinta do Lago bis Albufeira, Silves, Lagoa, Portimão und Lagos. Die Orte, in denen wir arbeiten, finden Sie unten verlinkt.
Wo wir das umsetzen
LouléVilamouraQuinta do LagoAlbufeiraFaroArmação de PêraSilves
Ab 2.500 €/m² bei solider Qualität, je nach Projekt und Lage. Nach der Grundstücksbesichtigung erstellen wir einen kostenlosen, detaillierten Kostenvoranschlag.
In der Regel 12 bis 18 Monate Bauzeit nach der Genehmigung, die je nach Gemeinde 6 bis 12 Monate hinzufügen kann.
Nein, und oft lohnt es sich, vorher zu sprechen. Wir können ein Grundstück mit Ihnen besichtigen und prüfen, was der PDM erlaubt, wie Hangneigung und Zufahrt sind und ob Einschränkungen wie RAN, REN oder Küstenschutz bestehen, abzustimmen mit Architekt und Câmara. So kaufen Sie kein Grundstück, auf dem Sie Ihr geplantes Haus nicht bauen können.
Bei einem schlüsselfertigen Neubau mit VRconstroi koordinieren wir Architekt und Ingenieure und begleiten das Genehmigungsverfahren bei der Câmara Municipal bis zur Nutzungsgenehmigung. Formell reicht der Planer, meist der Architekt, das Projekt ein, aber Sie haben einen einzigen Ansprechpartner für Planung, Genehmigung und Bau.
Ja. Viele Bauherren leben während des Baus im Ausland und werden mit regelmäßigen Fotoberichten, Videoanrufen und einem festen Ansprechpartner begleitet. Wir betreuen Sie auf Englisch oder Portugiesisch. Für Grundstückskauf und Verträge brauchen Sie eine portugiesische Steuernummer (NIF), und Nichtresidenten bestellen oft einen steuerlichen Vertreter.
Beim Neubau wird in der Regel in Raten gezahlt, die an den Baufortschritt gebunden sind, etwa nach Abschluss vereinbarter Bauphasen, statt alles im Voraus. Wie auch immer der Zahlungsplan aussieht, er sollte im Bauvertrag schriftlich festgehalten sein, damit beide Seiten wissen, was wann fällig ist.
Ja. Schlüsselfertig heißt, dass ein Unternehmen Planungskoordination, Genehmigung, Bau und Ausbau bis zur Übergabe übernimmt, und ein Betonpool nach Maß kann Teil desselben Projekts sein. Wird der Pool von Anfang an eingeplant, läuft er im selben Genehmigungsverfahren mit, Aushub und Zufahrt werden geteilt, und das kostet meist weniger als ein späterer Einbau.
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- IMPIC-Zulassung 98638-PAR (prüfen)
- Steuernummer (NIF) 515473111
- Seit 2004
- Gründer Veaceslav Rusu