Altbausanierung an der Algarve
Wir erwecken ältere Gebäude und traditionelle Algarve-Häuser zu neuem Leben: statische Konsolidierung, neue Dächer, Feuchtigkeitssanierung und komplett modernisierte Innenräume, Genehmigungen übernehmen wir.
Statische Instandsetzung
Konsolidierung von Fundamenten, Wänden und Decken in älteren oder beschädigten Gebäuden.
Dächer & Eindeckungen
Dacherneuerung und -restaurierung, inklusive traditioneller Ziegel und Wärmedämmung.
Feuchtigkeitssanierung
Diagnose und Beseitigung von aufsteigender Feuchte, Wassereintritt und Kondensation.
Restaurierung traditioneller Häuser
Fassaden und historische Details erhalten, Innenräume vollständig modernisiert.
Was ist eine Altbausanierung und wann braucht ein Haus sie?
Eine Sanierung braucht ein älteres Gebäude, wenn das Problem in der Bausubstanz liegt und nicht nur in den Oberflächen: gerissene oder unverputzte Wände aus Bruchstein oder Stampflehm (taipa), Holzdächer, die durchhängen oder undicht sind, morsche Holzböden und Feuchtigkeit, die am Wandfuß aufsteigt.
Ist die Statik intakt und sollen nur Küche, Bad oder Grundriss erneuert werden, passt unsere Renovierung besser; braucht nur die Außenhülle Schutz, sehen Sie sich Maler- und Dämmarbeiten an. Eine Sanierung umfasst meist:
- Statische Bestandsaufnahme von Wänden, Böden und Dach vor jeder Planung
- Konsolidierung von Bruchstein- und Stampflehmwänden, Neuverfugung und Vernadelung von Rissen
- Neuer Dachstuhl mit Unterdach und Ziegeln, intakte alte Ziegel werden wiederverwendet
- Behandlung aufsteigender Feuchtigkeit und Drainage entlang der Wände
- Ersatz morscher Holzböden, Balken und Stürze
- Neue Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen
- Instandsetzung von Fassaden, Platibandas (verzierte Dachbrüstungen), Schornsteinen und Steineinfassungen
Wie läuft eine Altbausanierung ab?
Alte Gebäude verbergen vieles. Der Ablauf ist deshalb darauf ausgelegt, Überraschungen früh zu finden und schriftlich festzuhalten.
Kostenlose Besichtigung vor Ort und erste Einschätzung des Zustands
Bestandsaufnahme von Wänden, Dach, Böden und Feuchtigkeit, mit Probeöffnungen wo nötig
Kostenloses, detailliertes schriftliches Angebot, das gesicherte Arbeiten von Positionen trennt, die erst nach dem Öffnen feststehen
Genehmigung: Gemeinsam mit dem Architekten bereiten wir das Verfahren bei der Câmara Municipal vor und begleiten es
Zeitplan mit allen Bauphasen, vor Baubeginn
Ausführung: zuerst die Statik, dann die Installationen, zuletzt die Oberflächen
Übergabe, wobei wir das Verfahren bis zur Nutzungsgenehmigung begleiten, wenn das Projekt eine braucht
In welchen Phasen wird ein altes Haus saniert?
Zuerst die Statik: Abstützung, Wandkonsolidierung, neue Stürze und das Dach, damit das Gebäude stabil und trocken ist. Danach folgen Feuchtigkeitsbehandlung und Drainage, neue Installationen, Kalkputze und erst ganz am Ende Böden, Schreinerarbeiten und Anstrich.
Die Dauer hängt stark davon ab, was die Bestandsaufnahme ergibt, deshalb nennen wir hier keine pauschale Zahl.
Wie behandelt man aufsteigende Feuchtigkeit in alten Mauern?
Traditionelle Mauern an der Algarve stehen direkt auf dem Boden, ohne Horizontalsperre, und ziehen das Wasser kapillar nach oben. Wer die Flecken überstreicht oder die Wand mit Zementputz verschließt, sperrt das Wasser ein und verschiebt das Problem nach oben.
Dauerhaft hilft nur, weniger Wasser an die Wand zu lassen (Drainage, Geländehöhen, Dachrinnen), sie austrocknen zu lassen und mit diffusionsoffenen Kalkputzen abzuschließen.
Was kostet die Sanierung eines alten Gebäudes und wovon hängt der Preis ab?
Als Richtwert liegt eine umfassende Sanierung eines traditionellen Hauses meist zwischen 800 und 1.800 Euro pro m²; wo ein bestimmtes Gebäude liegt, hängt von der Bestandsaufnahme ab, und der endgültige Betrag steht immer im schriftlichen Angebot. Die wichtigsten Faktoren:
- Wie viel von Statik und Dach neu gebaut statt repariert werden muss
- Ausmaß der Feuchtigkeit und des morschen Holzes
- Zugang für Gerüst und Material, in historischen Ortskernen oft eng
- Denkmalpflegerische Auflagen für Fassade, Fenster und Materialien
- Standard des Innenausbaus und der neuen Installationen
- Unvorhergesehenes, das erst nach dem Öffnen von Wänden und Böden sichtbar wird, wofür wir immer eine Reserve empfehlen
Braucht die Sanierung eines alten Hauses eine Genehmigung?
Meist ja, denn die meisten Sanierungen greifen in Statik, Dach oder Fassade ein, und das läuft über die Câmara Municipal nach dem RJUE (Decreto-Lei 555/99). Die Reform Simplex Urbanístico von 2024 (Decreto-Lei 10/2024) hat mehrere Verfahren geändert, deshalb klären wir für jedes Gebäude mit dem Architekten oder der Câmara den richtigen Weg.
In historischen Ortskernen wie Silves, Faro oder Lagos und in der Nähe denkmalgeschützter Gebäude können zusätzliche Auflagen für Fassaden, Dächer, Fenster und Farben gelten.
Welche Materialien eignen sich für Bruchstein- und Lehmwände?
Altes Mauerwerk muss atmen. Wir verwenden Mörtel, Putze und Farben auf Kalkbasis, die zu den Originalmaterialien passen, und verzichten auf Zementputz und Dispersionsfarben an diesen Wänden. Stampflehm braucht besondere Sorgfalt: Er wird mit verträglichen Lehm- oder Kalkmischungen ausgebessert und am Fuß und an der Krone vor Wasser geschützt.
Wo sanieren wir ältere Gebäude?
VRconstroi arbeitet seit 2004 an Häusern jeden Alters an der Algarve, mit Sitz in Armação de Pêra und der IMPIC-Bauzulassung (alvará) Nr. 98638-PAR. Wir sanieren Gebäude in den historischen Ortskernen von Silves, Faro und Lagos sowie in Loulé, Lagoa, Portimão und den umliegenden Dörfern.
Wo wir das umsetzen
Die Kosten variieren stark je nach Bausubstanz, eine umfassende Sanierung eines traditionellen Hauses liegt aber meist zwischen 800 und 1.800 Euro pro m² (Richtwert). Wir prüfen das Gebäude bei einer Besichtigung, bevor wir ein Angebot erstellen.
In den meisten Fällen ja, besonders bei statischen oder Fassadenänderungen. Wir übernehmen den gesamten Genehmigungsprozess bei der Gemeinde und klären für jedes Gebäude das richtige Verfahren, da die Reform Simplex Urbanístico von 2024 mehrere Regeln geändert hat.
Aufsteigende Feuchtigkeit in einem alten Haus behebt man, indem weniger Wasser an den Wandfuß gelangt (Drainage, Geländehöhen, Dachrinnen), die Wand austrocknet und mit diffusionsoffenem Kalkputz abgeschlossen wird. Überstreichen oder Zementputz sperren das Wasser ein und verschlimmern das Problem.
Das hängt vom PDM für das Grundstück ab und davon, ob das bestehende Gebäude registriert ist. Manche Ruinen dürfen wieder aufgebaut werden, oft im bestehenden Umriss; andere, vor allem in RAN, REN oder Küstenschutzzonen, unterliegen engen Grenzen. Klären Sie das vor dem Kauf mit einem Architekten und der Câmara.
Meist ja, und das lohnt sich: Sie geben dem Haus Speichermasse und Charakter. Sie werden mit Kalkmörtel oder verträglichen Lehmmischungen gefestigt und am Fuß und an der Krone vor Wasser geschützt. Die statische Bestandsaufnahme zeigt, was bleiben kann und was neu gebaut werden muss.
Es lässt sich deutlich verbessern: Dachdämmung, neue Fenster, Verschattung und trockene Wände machen im Sommer wie im Winter einen großen Unterschied. Der Energieausweis (certificado energético), ausgestellt von einem bei ADENE qualifizierten Gutachter, hält Ausgangslage und Ergebnis der Sanierung fest.
Ein altes Dach muss erneuert werden, wenn das Holz morsch oder verformt ist, immer wieder Wasser eindringt oder Unterdach und Hinterlüftung fehlen. Bei der Sanierung bauen wir den Dachstuhl neu, verwenden intakte alte Ziegel wieder und dämmen das Dach, wo möglich.
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- IMPIC-Zulassung 98638-PAR (prüfen)
- Steuernummer (NIF) 515473111
- Seit 2004
- Gründer Veaceslav Rusu