Construção de Raiz no Algarve
Da fundação à entrega de chaves, construímos a sua moradia no Algarve com 20+ anos de experiência, materiais de qualidade e total transparência no orçamento.
Construção de Moradias do Zero
Projetos completos desde a fase de projeto até à entrega de chaves, em todo o Algarve.
Casas Chave na Mão
Gestão integral da obra incluindo arquitetura, licenciamento e acabamentos.
Moradias de Luxo
Construção de alto padrão em Quinta do Lago, Vilamoura e Vale do Lobo.
Construção de Piscinas
Piscinas de betão à medida, integradas no projeto ou em obras já existentes.
O que inclui a construção de uma moradia chave na mão?
Chave na mão significa que trata com uma só empresa desde a primeira visita ao terreno até ao dia em que recebe as chaves. Coordenamos o arquiteto e as especialidades de engenharia, acompanhamos o licenciamento na câmara municipal, construímos a casa e entregamo-la pronta a habitar.
A VRconstroi constrói no Algarve desde 2004 e é titular do alvará IMPIC n.º 98638-PAR, que pode confirmar no registo público do IMPIC.
- Visita ao terreno e análise do lote
- Coordenação do projeto de arquitetura e das especialidades
- Licenciamento na câmara municipal, até à licença de utilização
- Movimento de terras, fundações e estrutura em betão armado
- Alvenarias, cobertura, isolamento e impermeabilização
- Redes de águas, esgotos, eletricidade e restantes instalações
- Caixilharia, acabamentos, cozinhas e casas de banho
- Piscina, terraços e arranjos exteriores, se os quiser incluir
Como se constrói uma moradia no Algarve, passo a passo?
A sequência é praticamente a mesma em todas as obras. O que muda é o tempo de cada etapa, que depende do terreno, do projeto e da câmara municipal.
Visita ao local: percorremos o terreno consigo e falamos sobre a casa que quer construir.
Análise do terreno: vemos o que o PDM permite e se há condicionantes como RAN, REN ou proteção costeira.
Orçamento: recebe um orçamento escrito, gratuito e detalhado.
Projeto: o arquiteto desenvolve a moradia consigo e os engenheiros preparam estrutura, águas, esgotos, eletricidade, térmica e restantes especialidades.
Licenciamento: o projeto dá entrada na câmara e acompanhamos o processo até à emissão da licença de construção.
Planeamento: antes do início da obra recebe um cronograma com as fases dos trabalhos.
Construção: a moradia é construída fase a fase, com diretor de obra e livro de obra.
Licença de utilização: após a vistoria final, a câmara emite a licença de utilização.
Entrega: percorremos a casa consigo e entregamos as chaves.
Quais são as fases da obra?
Depois de emitida a licença, a obra avança por movimento de terras e fundações, estrutura em betão armado, alvenarias e cobertura, instalações técnicas e, por fim, revestimentos, caixilharia e acabamentos. Os arranjos exteriores e a piscina costumam fechar a obra, antes das vistorias finais.
A construção demora normalmente 12 a 18 meses após o licenciamento, que pode acrescentar 6 a 12 meses consoante a câmara municipal e o projeto. Algumas fases sobrepõem-se, e o cronograma que recebe mostra como encaixam na sua moradia.
Quanto custa construir uma moradia no Algarve?
Uma construção de qualidade custa a partir de 2.500 €/m² de área bruta de construção, consoante o projeto. É uma referência, não um preço: o que conta é o orçamento escrito que enviamos depois de visitar o terreno.
- Área, forma e número de pisos da moradia
- Inclinação e tipo de solo do terreno, incluindo rocha e muros de suporte
- Acesso à obra para máquinas e entregas
- Nível de acabamentos, caixilharia e equipamentos
- Piscina, terraços e arranjos exteriores
- Alterações pedidas depois de a obra começar
É preciso licença para construir uma casa em Portugal?
Sim. A construção nova em Portugal rege-se pelo RJUE (Decreto-Lei 555/99), e o PDM de cada município define o que se pode construir em cada terreno. O Simplex Urbanístico de 2024 (Decreto-Lei 10/2024) alterou vários procedimentos, por isso o percurso de cada projeto é confirmado com o arquiteto e com a câmara.
Acompanhamos o processo na câmara municipal até à licença de utilização. Se vive no estrangeiro, vai precisar de um NIF, emitido pelas Finanças, para comprar o terreno e assinar contratos, e muitos não residentes nomeiam um representante fiscal.
Que materiais usam numa casa perto do mar?
Construímos sobre estrutura em betão armado, com impermeabilização cuidada de fundações, coberturas e terraços, e isolamento térmico em paredes e cobertura. O sol forte, a maresia e a chuva de inverno desgastam uma casa no Algarve, por isso rebocos, tintas, caixilharia e revestimentos são escolhidos para lhes resistir.
Entre as nossas obras estão uma moradia térrea na Mexilhoeira Grande com um alpendre em arco sobre a piscina, uma casa contemporânea em Silves num terreno inclinado e uma moradia em Carvoeiro construída em socalcos até à piscina.
Em que zonas do Algarve constroem?
Estamos sediados em Armação de Pêra e construímos no barlavento e no centro do Algarve, de Loulé, Vilamoura e Quinta do Lago a Albufeira, Silves, Lagoa, Portimão e Lagos. As localidades onde trabalhamos estão indicadas abaixo.
Onde fazemos este trabalho
LouléVilamouraQuinta do LagoAlbufeiraFaroArmação de PêraSilves
A partir de 2.500 €/m² para construção de qualidade, consoante o projeto e a localização. Enviamos um orçamento gratuito e detalhado após visitar o terreno.
Normalmente 12 a 18 meses de obra após o licenciamento, que pode acrescentar 6 a 12 meses consoante a câmara municipal.
Não, e muitas vezes compensa falar antes. Podemos visitar o terreno consigo e ver o que o PDM permite, a inclinação, os acessos e eventuais condicionantes como RAN, REN ou proteção costeira, a confirmar com o arquiteto e a câmara. Verificar o lote antes da escritura evita comprar um terreno onde não pode construir o que imaginou.
Numa construção chave na mão com a VRconstroi, coordenamos o arquiteto e os engenheiros e acompanhamos o licenciamento na câmara municipal até à licença de utilização. O projeto é submetido formalmente pelo projetista, normalmente o arquiteto, mas o cliente tem um só interlocutor para projeto, licenciamento e obra.
Sim. Muitos clientes vivem fora de Portugal durante a obra e são acompanhados com relatórios fotográficos regulares, videochamadas e um único interlocutor em português ou inglês. Para comprar o terreno e assinar contratos precisa de um NIF português, e os não residentes nomeiam muitas vezes um representante fiscal.
Na construção de uma moradia, os pagamentos são normalmente faseados e ligados ao avanço da obra, por exemplo na conclusão de fases acordadas, em vez de pagos de uma só vez no início. Seja qual for o plano, deve ficar escrito no contrato de empreitada, para que ambas as partes saibam o que é devido e quando.
Pode. Chave na mão significa que uma só empresa trata da coordenação do projeto, do licenciamento, da obra e dos acabamentos até à entrega, e uma piscina de betão à medida pode fazer parte do mesmo projeto. Incluí-la desde o início mantém-na no mesmo processo camarário e partilha escavação e acessos, o que costuma sair mais barato do que fazê-la depois.
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- Alvará IMPIC 98638-PAR (verificar)
- NIF 515473111
- Desde 2004
- Fundador Veaceslav Rusu