Quanto Custa Construir no Algarve
Construir uma moradia de qualidade no Algarve custa, em média, cerca de 2.500 euros por metro quadrado de área bruta de construção. O valor varia para cima e para baixo consoante o terreno, o projeto, os acabamentos e a localização.
O que o preço por m² inclui
- Fundações e estrutura de betão armado
- Alvenarias, cobertura e impermeabilizações
- Redes de água, esgotos, eletricidade e telecomunicações
- Revestimentos de pavimentos e paredes
- Caixilharia exterior e portas interiores
- Pinturas interiores e exteriores
O que não está incluído
- O terreno
- Projetos de arquitetura e especialidades
- Taxas camarárias e licença de habitação
- Ligações às redes públicas de água, esgotos e eletricidade
- Muros, arranjos exteriores, portões e acessos
- Piscina, orçamentada à parte
- Cozinha equipada, roupeiros e mobiliário fixo
- IVA, quando aplicável ao seu caso
O que faz o valor variar
| Fator | Efeito | Porquê |
|---|---|---|
| Declive do terreno | Aumenta | Um terreno inclinado obriga a muros de suporte e movimentação de terras que um terreno plano dispensa. |
| Rocha perto da superfície | Aumenta | Encarece fundações e escavação, e é das variações menos previsíveis antes de abrir o terreno. |
| Acessos à obra | Aumenta | Se um camião de betão não chega ao local, o betão tem de ser bombado, e isso tem custo. |
| Nível de acabamentos | Aumenta | Cozinhas por medida, pedra natural, domótica e caixilharia de grandes vãos sobem o valor consideravelmente. A diferença raramente está na estrutura. |
| Localização | Aumenta | Zonas como Quinta do Lago ou Vale do Lobo têm custos acima do resto do Algarve, na logística e na mão de obra. |
| Distância às redes públicas | Aumenta | Quanto mais longe estiverem as ligações de água, esgotos e eletricidade, maior o custo de as trazer até à obra. |
| Projeto simples e compacto | Reduz | Menos complexidade arquitetónica, vãos mais correntes e uma implantação plana reduzem o valor por m². |
Como chegámos a este valor
Este valor vem de obras que executámos no Algarve, não de médias publicadas, e refere-se a área bruta de construção. É uma referência para enquadrar uma conversa, não um orçamento: só um orçamento feito sobre o projeto concreto, e depois de visitarmos o terreno, dá um número fiável.
Valores observados em 2026-08-07