Remodelar uma Casa Antiga no Algarve
Remodelar nem sempre sai mais barato do que construir de novo. Uma remodelação ligeira sim, mas uma intervenção profunda, que mexe em estrutura, cobertura e todas as instalações, aproxima-se do custo de construção nova e com mais incógnitas pelo caminho. A humidade é o problema mais frequente nas casas antigas do Algarve, e não se vê numa visita de meia hora.
O que inspecionar antes de comprar
A maior parte das surpresas caras numa remodelação estava visível antes da compra, para quem soubesse onde olhar.
- Fissuras em paredes estruturais, sobretudo na diagonal sobre portas e janelas
- Sinais de humidade ascendente na base das paredes exteriores
- Estado da cobertura, madeiramentos e caleiras
- Instalação elétrica sem quadro moderno nem ligação à terra
- Canalização em chumbo ou ferro galvanizado
- Ausência de qualquer isolamento térmico nas paredes e na cobertura
Humidade é o problema mais comum
Em construção antiga do Algarve, a humidade ascendente é quase regra. As paredes de alvenaria de pedra assentam diretamente no solo, sem corte hídrico, e sobem água por capilaridade.
Pintar por cima resolve durante um inverno. A solução real passa por tratar a origem, ventilar e usar rebocos adequados, e é um trabalho que deve ser feito antes de qualquer acabamento, não depois.
Quando compensa demolir em vez de remodelar
Há um ponto a partir do qual remodelar custa mais do que construir de novo e entrega menos. Chega-se lá quando é preciso substituir estrutura, cobertura, todas as instalações e ainda corrigir a implantação.
A favor da remodelação pesa a área existente: em muitos lotes, a construção atual excede o que hoje seria permitido construir de raiz. Nesses casos, manter a estrutura preserva um direito que a demolição faria perder. É a primeira coisa que confirmamos antes de aconselhar qualquer caminho.
Sai mais barato remodelar do que construir de novo?
Nem sempre. Uma remodelação ligeira é claramente mais barata, mas uma remodelação profunda que toque em estrutura, cobertura e todas as instalações aproxima-se do custo de construção nova, com mais imprevistos pelo caminho.
Como se orçamenta uma obra com imprevistos?
Orçamentamos o que é visível e identificamos por escrito o que só se confirma depois de abrir paredes e pavimentos. Recomendamos sempre uma margem para imprevistos em construção antiga. Um orçamento que promete não ter surpresas numa casa de setenta anos não é um orçamento realista.
Posso viver na casa durante a obra?
Em remodelações parciais por vezes sim, faseando por zonas. Numa remodelação profunda não é aconselhável: há cortes de água e eletricidade, poeiras e ruído constantes, e a obra demora mais quando tem de contornar quem lá vive.