Quanto Tempo Demora Construir uma Moradia
A resposta honesta é dois anos, contando desde o primeiro desenho até à entrega das chaves. Este guia explica onde é que esse tempo se gasta e o que pode ser feito para o encurtar.
As duas metades do calendário
Um projeto de raiz divide-se em duas partes de duração parecida. O licenciamento demora tipicamente 6 a 12 meses no Algarve, e a construção 12 a 18 meses. A primeira metade não produz nada de visível, o que a torna psicologicamente mais longa do que é.
Quem já tem o terreno e o projeto aprovado começa, na prática, a meio da corrida.
As fases da obra
Os tempos abaixo referem-se a uma moradia de dimensão corrente e servem como ordem de grandeza, não como compromisso contratual.
- Movimentação de terras e fundações: 1 a 2 meses
- Estrutura de betão armado: 2 a 3 meses
- Alvenarias e cobertura: 2 a 3 meses
- Instalações de águas, esgotos e eletricidade: 1 a 2 meses, sobrepostas às anteriores
- Revestimentos, caixilharia e acabamentos: 4 a 6 meses
- Arranjos exteriores e vistorias finais: 1 a 2 meses
O que faz uma obra atrasar
Alterações a meio da obra são a causa mais comum, e a mais cara. Mudar a posição de uma parede depois de as instalações estarem embutidas custa muito mais do que mudá-la no desenho.
O clima conta menos no Algarve do que no norte do país, mas o inverno afeta betonagens e pinturas exteriores. Prazos de entrega de caixilharia e equipamentos por medida também pesam, e são mais longos no verão.
Posso acelerar a obra pagando mais?
Até certo ponto. Mais equipas em simultâneo ajudam em fases como alvenarias e acabamentos, mas há tempos que não se comprimem: o betão precisa de cura, os rebocos precisam de secar antes de serem pintados. Forçar esses tempos cria patologias que aparecem meses depois.
O prazo fica escrito no contrato?
Sim, e deve ficar sempre. Um orçamento sem prazo de execução é um orçamento incompleto. Também deve prever o que acontece em caso de alterações pedidas pelo dono da obra, porque são elas que mais frequentemente deslocam a data final.
Quanto tempo demora uma remodelação?
Uma remodelação interior de uma moradia demora tipicamente 3 a 8 meses, consoante a profundidade. Se envolver alterações de estrutura ou de fachada, acresce o tempo de licenciamento.