Quanto Custa Construir uma Casa no Algarve
É a primeira pergunta de quem quer construir, e a mais difícil de responder num número só. Esta é a forma como olhamos para os custos ao preparar um orçamento, com valores reais de obras no Algarve.
Qual o preço por metro quadrado no Algarve
Para construção nova de qualidade no Algarve, o intervalo habitual é de 1.500 a 2.500 euros por metro quadrado de área bruta de construção. Abaixo de 1.500 euros por m² é difícil manter materiais e acabamentos que durem junto ao mar.
Em acabamentos de luxo (cozinhas por medida, pedra natural, domótica, caixilharia de grandes vãos) o valor ultrapassa com frequência os 3.000 euros por m². A diferença raramente está na estrutura: está nos acabamentos e nos equipamentos.
O que está incluído neste valor
Quando indicamos um preço por m², referimo-nos à construção propriamente dita: fundações, estrutura, alvenarias, cobertura, instalações de água, esgotos e eletricidade, revestimentos, caixilharia, pinturas e louças sanitárias.
- Fundações e estrutura de betão armado
- Alvenarias, cobertura e impermeabilizações
- Redes de águas, esgotos, eletricidade e telecomunicações
- Revestimentos de pavimentos e paredes
- Caixilharia exterior e portas interiores
- Pinturas interiores e exteriores
Os custos que ficam de fora e apanham as pessoas de surpresa
A maior parte das derrapagens de orçamento não vem da obra. Vem daquilo que não foi contabilizado antes de começar.
- Projeto de arquitetura e projetos de especialidades
- Taxas camarárias de licenciamento e de utilização
- Ligações às redes públicas de água, saneamento e eletricidade
- Muros, arranjos exteriores, portões e acessos
- Piscina, se existir, orçamentada em separado
- Cozinha equipada, roupeiros e mobiliário fixo
- IVA, quando aplicável ao seu caso
Porque é que o terreno muda o preço da obra
Dois terrenos com a mesma área podem ter custos de construção muito diferentes. Um terreno com pendente acentuada obriga a muros de suporte e a movimentação de terras. Um terreno com rocha à superfície encarece as fundações e as escavações.
O acesso também conta: se um camião de betão não chega à obra, o betão passa a ser bombeado, e isso tem custo. Por isso visitamos sempre o terreno antes de fechar um orçamento.
Como comparar orçamentos de construtores diferentes
Um orçamento mais baixo não é necessariamente mais barato. É frequente a diferença estar naquilo que não está lá escrito.
Peça mapas de quantidades e não apenas um valor global. Confirme que as marcas e as qualidades dos materiais estão identificadas. E verifique se o prazo de execução está no contrato, porque uma obra que se arrasta custa dinheiro mesmo quando o preço não muda.
Quanto custa construir uma moradia de 200 m² no Algarve?
Entre 300.000 e 500.000 euros de construção para qualidade corrente, podendo ultrapassar os 600.000 euros com acabamentos de luxo. A estes valores acrescem projetos, taxas, ligações às redes e arranjos exteriores.
O preço por m² inclui o terreno?
Não. O preço por metro quadrado refere-se apenas à construção. O terreno é um custo separado e varia enormemente conforme a zona do Algarve.
Vale a pena construir em vez de comprar no Algarve?
Construir permite adaptar a casa ao terreno e às suas necessidades, e evita obras de correção logo após a compra. Em contrapartida exige mais tempo e acompanhamento. Compensa sobretudo quando já tem terreno ou quando os imóveis disponíveis exigiriam remodelação profunda.