Ein altes Haus im Algarve renovieren
Alte Häuser im Algarve haben Qualitäten, die sich neu nicht herstellen lassen, und Probleme, die bei einer halbstündigen Besichtigung unsichtbar bleiben. Hier geht es darum, beides vor der Unterschrift auseinanderzuhalten.
Was Sie vor dem Kauf prüfen sollten
Die meisten teuren Überraschungen einer Renovierung waren schon vor dem Kauf sichtbar, für den, der wusste, wohin er schauen muss.
- Risse in tragenden Wänden, besonders diagonal über Türen und Fenstern
- Anzeichen aufsteigender Feuchtigkeit am Fuß der Außenwände
- Zustand von Dach, Holzkonstruktion und Dachrinnen
- Elektroinstallation ohne modernen Verteiler und ohne Erdung
- Leitungen aus Blei oder verzinktem Eisen
- Völlig fehlende Wärmedämmung in Wänden und Dach
Feuchtigkeit ist das häufigste Problem
In alter Bausubstanz im Algarve ist aufsteigende Feuchtigkeit fast die Regel. Natursteinwände stehen ohne Horizontalsperre direkt auf dem Boden und ziehen Wasser kapillar nach oben.
Überstreichen hilft einen Winter lang. Die echte Lösung behandelt die Ursache, sorgt für Belüftung und verwendet geeignete Putze. Diese Arbeit gehört vor jeden Ausbau, nicht danach.
Wann ein Abriss besser ist als eine Renovierung
Ab einem gewissen Punkt kostet Renovieren mehr als ein Neubau und liefert weniger. Dieser Punkt ist erreicht, wenn Tragwerk, Dach und sämtliche Installationen ersetzt werden müssen und das Gebäude ohnehin ungünstig auf dem Grundstück steht.
Für die Renovierung spricht die vorhandene Fläche: Auf vielen Grundstücken übersteigt der Bestand das, was heute neu gebaut werden dürfte. Der Erhalt des Tragwerks sichert ein Recht, das ein Abriss verfallen ließe. Das prüfen wir zuerst, bevor wir zu einem Weg raten.
Ist Renovieren günstiger als ein Neubau?
Nicht immer. Eine leichte Renovierung schon, doch eine Kernsanierung mit Eingriffen in Tragwerk, Dach und alle Installationen nähert sich den Kosten eines Neubaus, bei mehr Unwägbarkeiten unterwegs.
Wie kalkuliert man Arbeiten mit Unbekannten?
Wir kalkulieren das Sichtbare und benennen schriftlich, was sich erst nach dem Öffnen von Wänden und Böden klären lässt. Bei Altbauten empfehlen wir immer eine Reserve. Ein Angebot, das bei einem siebzig Jahre alten Haus keine Überraschungen verspricht, ist nicht realistisch.
Kann ich während der Arbeiten im Haus wohnen?
Bei Teilrenovierungen manchmal ja, in Bauabschnitten. Bei einer Kernsanierung ist davon abzuraten: Wasser und Strom fallen aus, Staub und Lärm sind dauerhaft, und die Arbeiten dauern länger, wenn Rücksicht auf Bewohner genommen werden muss.