Wie lange dauert der Bau einer Villa
Die ehrliche Antwort lautet zwei Jahre, gerechnet von der ersten Zeichnung bis zur Schlüsselübergabe. Dieser Ratgeber zeigt, wofür diese Zeit draufgeht und was sie wirklich verkürzt.
Die zwei Hälften des Zeitplans
Ein Neubau teilt sich in zwei etwa gleich lange Abschnitte. Die Genehmigung dauert im Algarve typischerweise 6 bis 12 Monate, der Bau 12 bis 18 Monate. Die erste Hälfte bringt nichts Sichtbares hervor, was sie deutlich länger erscheinen lässt, als sie ist.
Wer Grundstück und genehmigten Entwurf bereits besitzt, startet praktisch auf halber Strecke.
Die Bauphasen
Die folgenden Zeiten gelten für eine Villa üblicher Größe und sind Größenordnungen, keine vertraglichen Zusagen.
- Erdarbeiten und Fundamente: 1 bis 2 Monate
- Stahlbetontragwerk: 2 bis 3 Monate
- Mauerwerk und Dach: 2 bis 3 Monate
- Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallation: 1 bis 2 Monate, überlappend
- Beläge, Fenster und Ausbau: 4 bis 6 Monate
- Außenanlagen und Schlussabnahmen: 1 bis 2 Monate
Was wirklich zu Verzögerungen führt
Änderungen während der Bauzeit sind die häufigste und teuerste Ursache. Eine Wand zu versetzen, nachdem die Leitungen darin liegen, kostet ein Vielfaches der Änderung auf dem Plan.
Das Wetter spielt im Algarve eine geringere Rolle als im Norden, doch der Winter beeinflusst Betonagen und Außenanstriche. Auch Lieferzeiten für Maßfenster und Sonderausstattung fallen ins Gewicht und sind im Sommer länger.
Kann ich den Bau durch mehr Geld beschleunigen?
Bis zu einem gewissen Grad. Mehr Teams parallel helfen bei Mauerwerk und Ausbau, doch manche Zeiten lassen sich nicht verkürzen: Beton muss aushärten, Putz muss vor dem Anstrich trocknen. Wird das erzwungen, entstehen Schäden, die Monate später sichtbar werden.
Steht der Fertigstellungstermin im Vertrag?
Ja, und das sollte immer so sein. Ein Angebot ohne Bauzeit ist unvollständig. Es sollte außerdem regeln, was bei Änderungswünschen des Bauherrn gilt, denn diese verschieben den Endtermin am häufigsten.
Wie lange dauert eine Renovierung?
Eine Innenrenovierung dauert je nach Umfang typischerweise 3 bis 8 Monate. Bei Eingriffen in Tragwerk oder Fassade kommt die Genehmigungszeit hinzu.