Was kostet ein Hausbau im Algarve
Es ist die erste Frage überhaupt, und die am schwersten mit einer einzigen Zahl zu beantworten. So betrachten wir die Kosten bei der Erstellung eines Angebots, mit realen Werten aus Projekten im Algarve.
Wie hoch ist der Preis pro Quadratmeter im Algarve
Für hochwertigen Neubau im Algarve liegt die übliche Spanne bei 1.500 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter Bruttogeschossfläche. Unter 1.500 Euro pro m² lassen sich Materialien und Ausführungen, die in Meeresnähe halten, kaum noch realisieren.
Bei Luxusausstattung (maßgefertigte Küchen, Naturstein, Gebäudeautomation, große Glasflächen) werden 3.000 Euro pro m² regelmäßig überschritten. Der Unterschied liegt selten im Rohbau, sondern im Ausbau und in der Ausstattung.
Was in diesem Betrag enthalten ist
Wenn wir einen Preis pro m² nennen, meinen wir den Bau selbst: Fundamente, Tragwerk, Mauerwerk, Dach, Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallation, Beläge, Fenster, Malerarbeiten und Sanitärobjekte.
- Fundamente und Stahlbetontragwerk
- Mauerwerk, Dach und Abdichtungen
- Wasser-, Abwasser-, Elektro- und Telekommunikationsnetze
- Boden- und Wandbeläge
- Außenfenster und Innentüren
- Innen- und Außenanstrich
Die Kosten, die fehlen und viele überraschen
Die meisten Budgetüberschreitungen entstehen nicht auf der Baustelle, sondern durch das, was vor Baubeginn nie eingerechnet wurde.
- Architektenleistungen und Fachplanungen
- Genehmigungsgebühren der Gemeinde und Nutzungsbescheinigung
- Anschlüsse an das öffentliche Wasser-, Abwasser- und Stromnetz
- Einfriedungen, Außenanlagen, Tore und Zufahrten
- Ein Schwimmbad, sofern vorhanden, separat kalkuliert
- Einbauküche, Schränke und feste Möbel
- Mehrwertsteuer, soweit in Ihrem Fall anwendbar
Warum das Grundstück den Baupreis verändert
Zwei gleich große Grundstücke können sehr unterschiedliche Baukosten verursachen. Ein stark abfallendes Grundstück erfordert Stützmauern und Erdbewegungen. Ein Grundstück mit oberflächennahem Fels verteuert Fundamente und Aushub.
Auch die Zufahrt zählt: Erreicht kein Betonmischer die Baustelle, muss der Beton gepumpt werden, und das kostet. Deshalb besichtigen wir das Grundstück immer, bevor wir ein Angebot abschließen.
Wie Sie Angebote verschiedener Bauunternehmen vergleichen
Ein niedrigeres Angebot ist nicht zwangsläufig günstiger. Der Unterschied liegt oft in dem, was nicht aufgeführt ist.
Verlangen Sie ein Leistungsverzeichnis statt einer einzigen Gesamtsumme. Prüfen Sie, ob Marken und Qualitäten der Materialien benannt sind. Und stellen Sie sicher, dass die Bauzeit im Vertrag steht, denn ein Projekt, das sich hinzieht, kostet Geld, auch wenn der Preis gleich bleibt.
Was kostet der Bau einer 200 m² Villa im Algarve?
Zwischen 300.000 und 500.000 Euro Baukosten bei üblicher Qualität, bei Luxusausstattung über 600.000 Euro. Hinzu kommen Planung, Gebühren, Netzanschlüsse und Außenanlagen.
Ist das Grundstück im Preis pro m² enthalten?
Nein. Der Quadratmeterpreis bezieht sich ausschließlich auf den Bau. Das Grundstück ist ein separater Kostenpunkt und schwankt je nach Region im Algarve erheblich.
Lohnt sich Bauen statt Kaufen im Algarve?
Bauen erlaubt es, das Haus an das Grundstück und an Ihre tatsächlichen Bedürfnisse anzupassen, und erspart Nacharbeiten direkt nach dem Kauf. Dafür braucht es mehr Zeit und Begleitung. Besonders sinnvoll ist es, wenn Sie bereits ein Grundstück besitzen oder die verfügbaren Immobilien ohnehin kernsaniert werden müssten.