Als ausländischer Käufer im Algarve bauen
Die meisten unserer englisch- und deutschsprachigen Kunden bauen aus der Ferne, oft in einem System, das anders funktioniert als das gewohnte. Dieser Ratgeber behandelt das, was am meisten überrascht.
Wer in Portugal welche Rolle übernimmt
Die Aufgabenteilung unterscheidet sich von der in Deutschland, und das ist die erste Quelle von Missverständnissen.
- Architekt: entwirft das Haus und reicht den Bauantrag bei der Gemeinde ein
- Fachplaner: getrennte Spezialisten für Statik, Wasser, Elektro, Wärme- und Schallschutz
- Bauunternehmen: führt die Arbeiten aus, koordiniert die Gewerke und leitet die Baustelle
- Anwalt: wickelt den Kauf ab, prüft die Eigentumsverhältnisse und vertritt Sie in Ihrer Abwesenheit
- Steuerberater: berät zur steuerlichen Behandlung, die vom Aufenthaltsstatus abhängt
Was Sie vor Kauf oder Baubeginn benötigen
Sie brauchen eine portugiesische Steuernummer, die für Immobilienkauf, Bankkonto und Vertragsabschlüsse erforderlich ist. Nichtansässige bestellen üblicherweise zusätzlich einen steuerlichen Vertreter.
Nichts davon ist schwierig, aber aus dem Ausland dauert es länger als erwartet, und vorher kann nichts anderes beginnen. Kümmern Sie sich früh darum, nicht erst wenn Sie ein Grundstück gefunden haben.
Einen Bau aus dem Ausland begleiten
Entfernung ist beherrschbar, aber nur mit einem vorab vereinbarten Rhythmus. Wir arbeiten mit Kunden, die zweimal jährlich kommen, und mit solchen, die nie kommen. Den Unterschied macht nicht der Besuch, sondern die Berichterstattung.
Vereinbaren Sie, wie oft Sie Fotos und Baufortschritt erhalten und wer Änderungen freigeben darf, wenn Sie nicht schnell erreichbar sind. Entscheidungen, die eine Woche auf Antwort warten, legen die Baustelle still, und Stillstand kostet Geld.
Die häufigsten Fehler
Ein Grundstück zu kaufen, bevor geklärt ist, was darauf gebaut werden darf, ist der teure Fehler, und er kommt häufig vor. Schöne Grundstücke mit Meerblick unterliegen oft Küstenschutz- oder Naturschutzauflagen, die erst im Genehmigungsverfahren sichtbar werden.
Der zweite ist die Annahme, die Zeitpläne von zu Hause gälten auch hier. Ein Bau, der anderswo ein Jahr dauert, braucht mit Genehmigung eher zwei. Wer Umzug oder Mieteinnahmen auf die optimistische Zahl plant, erzeugt einen Druck, der auf der Baustelle zu schlechten Entscheidungen führt.
Muss ich Portugiesisch sprechen, um hier zu bauen?
Nein. Wir betreuen Kunden durchgehend auf Deutsch und Englisch. Wichtiger ist, dass Architekt, Bauunternehmen und Anwalt alle direkt mit Ihnen kommunizieren können, statt dass einer alles weiterreicht.
Kann ich Land kaufen und bauen, ohne in Portugal zu leben?
Ja. Nichtansässige kaufen und bauen regelmäßig. Sie benötigen eine portugiesische Steuernummer und üblicherweise einen steuerlichen Vertreter. Ihr Anwalt kann Sie per Vollmacht bei Unterzeichnungen vertreten.
Wie werden Bauunternehmen in Portugal bezahlt?
Üblich sind Abschlagszahlungen nach Baufortschritt und Aufmaß, keine Vorauszahlung der Gesamtsumme. Seien Sie vorsichtig, wenn ein Unternehmen vor Baubeginn einen großen Anteil verlangt. Die Zahlungsschritte gehören zusammen mit der Bauzeit in den Vertrag.