Grundstück zum Bauen im Algarve kaufen
Das richtige Grundstück macht den Bau einfach, das falsche verteuert alles Weitere. Das sind die Prüfungen, die wir vornehmen, bevor wir einem Kunden zum Kauf raten.
Klären, ob und wie viel Sie bauen dürfen
Dass ein Grundstück zum Verkauf steht, heißt nicht, dass darauf ein Haus errichtet werden darf. Die Unterscheidung zwischen Bauland und ländlichem Boden ist entscheidend, und viele als "Baugrundstück" angebotene Flächen haben Einschränkungen, die erst bei der Gemeinde zutage treten.
Klären Sie vor dem Notartermin die zulässige Baudichte, die Höchstfläche, die Geschosszahl, die Grenzabstände und ob ein Bebauungsplan gilt. Eine förmliche Bauvoranfrage bei der Gemeinde kostet wenig und beantwortet das schriftlich.
Auflagen, die das Mögliche einschränken
Im Algarve durchziehen mehrere Belastungen scheinbar unauffällige Grundstücke, und jede verlängert das Genehmigungsverfahren um externe Stellungnahmen.
- Küstenschutzstreifen, häufig bei Grundstücken mit Meerblick
- Nationale ökologische und landwirtschaftliche Reservegebiete
- Abstandsauflagen entlang National- und Gemeindestraßen
- Wasserläufe, auch wenn sie den Großteil des Jahres trocken sind
- Schutzzonen um denkmalgeschützte Bausubstanz
- Wegerechte zugunsten von Nachbargrundstücken
Grundstückskosten, die nicht im Preis stehen
Zwei gleich teure Grundstücke können sehr unterschiedliche Erschließungskosten verursachen, und dieser Unterschied steht selten im Inserat.
Prüfen Sie die Entfernung zu Wasser-, Abwasser- und Stromnetz, denn den Anschluss zahlt der Bauherr, und die Kosten steigen mit den Metern. Klären Sie die Zufahrt: Erreicht kein Betonmischer das Grundstück, wird der Bau teurer. Und achten Sie auf Hanglage und Fels, die Erdarbeiten und Stützmauern bestimmen.
Darf ich auf ländlichem Boden im Algarve bauen?
In der Regel nicht für normales Wohnen. Es gibt eng begrenzte Ausnahmen im Zusammenhang mit landwirtschaftlicher Tätigkeit unter strengen Voraussetzungen. Seien Sie vorsichtig bei ländlichen Grundstücken, die mit "Baumöglichkeit" beworben werden, ohne dass ein Dokument der Gemeinde dies belegt.
Lohnt sich eine Bauvoranfrage vor dem Kauf?
Ja, fast immer. So erhalten Sie von der Gemeinde schriftlich, was auf genau diesem Grundstück gebaut werden darf. Das kostet einen Bruchteil des Kaufpreises und verhindert den teuersten Fall überhaupt: ein Grundstück zu besitzen, auf dem sich Ihr Vorhaben nicht umsetzen lässt.
Ist ein Grundstück mit Ruine von Vorteil?
Es kann sein, und mitunter erheblich. Auf vielen Grundstücken übersteigt die vorhandene bebaute Fläche das heute neu Zulässige, und der Erhalt eines Teils des Tragwerks sichert dieses Recht. Das ist im Einzelfall zu prüfen, denn nicht jede Ruine zählt dafür.